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Preço por m² construído ao longo do tempo
valor declarado dividido pela área construída, mês a mês
O metro quadrado andou mais que o CDI?
quanto valeriam R$ 100 aplicados no início do período, em cada lugar
Quantas transações por mês
volume de negócios registrados no filtro atual
Quando a prefeitura não aceitou o preço declarado
% das transações em que a base de cálculo ficou acima do valor declarado
Bairros
toque num bairro para filtrar o painel inteiro
Comprou e vendeu: quanto sobrou
o mesmo imóvel, comprado e revendido depois
Como esta conta é feita. Comparar o preço médio de um ano com o de outro engana: se num ano venderam quitinete e no outro cobertura, o bairro “valoriza” sem nenhum imóvel ter valorizado. Aqui só entra imóvel que aparece duas vezes na base, a mesma unidade no mesmo prédio, comprada e vendida depois. Quando a prefeitura contestou o preço declarado, vale a base de cálculo dela, que é maior. Ficam de fora as revendas com menos de um ano (quase sempre re-registro do mesmo negócio), as de valor simbólico e aquelas em que a área mudou. A coluna compra → venda é um negócio real: o imóvel que ficou exatamente no meio da fila da valorização daquele bairro. Acima da inflação é o que sobrou do ganho depois de descontar o IPCA do mesmo período. Tudo em mediana.
Valor declarado é o preço informado pelas partes; base de cálculo é o valor sobre o qual foi cobrado o imposto. Quando a base é maior, a prefeitura não aceitou o preço declarado (arbitramento). A área é a área construída da unidade, que inclui rateio de área comum, e não a área privativa do anúncio: ao abrir um endereço você pode informar a privativa de uma unidade para o painel converter o prédio inteiro. Quando a transação envolve mais de uma unidade, a base soma as áreas, e essas linhas vêm marcadas.